Phân khu B Norton Park gồm 3 tòa tháp B1, B2, B3 cao 19 tầng với 645 căn hộ, là phần mở bán đầu tiên của dự án Gamuda Land tại số 5 Đại lộ Bình Dương, phường Thuận Giao, TP.HCM. Đây cũng là phân khu sát AEON Mall và là nội dung chính của leaflet chủ đầu tư phát hành tháng 10/2026. Bài viết lược lại toàn bộ cấu trúc phân khu theo tài liệu đó: tòa, tầng, số căn mỗi tầng, loại căn theo tòa, tiện ích riêng và mốc thời gian – để người quan tâm căn hộ chung cư khu vực phía bắc TP.HCM có một bản mô tả đầy đủ trước khi xem mặt bằng chi tiết. Mặt bằng từng mã căn và hình ảnh của Phân khu B Norton Park được đăng trên gamudahomes.vn.
Tóm tắt nhanh
- Phân khu B là phần mở bán đầu tiên của Norton Park, gồm 3 tòa tháp B1, B2, B3 cao 19 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng 645 căn hộ.
- Chủ đầu tư công bố 95% căn Phân khu B có hai mặt thoáng; tầng điển hình tòa B1 có 11 căn, B2 có 14 căn, B3 có 12 căn.
- Tầng 1–3: căn hộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, thương mại khối đế, trường mẫu giáo; tầng 4–19: căn hộ. Khối thương mại độc lập có shop 4 tầng và 5 tầng có sân thượng.
- Loại căn: studio (B2), 1PN+ (B1, B3), 2PN (cả ba tòa), 2PN+ (B1), 3PN (cả ba tòa), căn sân vườn PES (B1, B2), duplex (B1, B2, B3).
- 30 hạng mục tiện ích riêng trong phân khu cộng 24 hạng mục công viên chung; ký HĐMB dự kiến 12/2026, bàn giao dự kiến quý 3/2029, giá chưa công bố.
Phân khu B nằm ở đâu trong tổng thể Norton Park?
Norton Park có 7,9 ha đất, mật độ xây dựng 20%, 6 tòa tháp chia thành hai phân khu B và C, tổng 1.286 sản phẩm gồm căn hộ và shop. Phân khu B chiếm 3 trong 6 tòa, nằm về phía AEON Mall (tài liệu gọi là AEON Mall Thuận Giao); Phân khu C ở phần còn lại của khu đất và đang ở trạng thái “sắp ra mắt”. Giữa hai phân khu là công viên 2,5 ha với hồ bơi trung tâm, quảng trường và khu rừng trồng theo phương pháp Miyawaki; mặt bằng tiện ích tổng thể của dự án tách rõ 24 hạng mục trong công viên chung và 30 hạng mục riêng của Phân khu B.
Việc mở bán Phân khu B trước có nghĩa là người mua đợt này sẽ ở cạnh trung tâm thương mại, nhưng cũng cần tính đến việc Phân khu C sẽ thi công sau; thời điểm ra mắt và thi công Phân khu C chưa được công bố.
Cấu trúc 3 tòa tháp B1, B2, B3
| Thông số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Số tòa | 3 (B1, B2, B3) | Leaflet |
| Số tầng mỗi tòa | 19 tầng nổi, 1 tầng hầm | Leaflet |
| Tổng căn hộ | 645 | Leaflet |
| Căn hai mặt thoáng | 95% (công bố của chủ đầu tư) | Leaflet |
| Căn mỗi tầng điển hình (tầng 4–15) | B1: 11, B2: 14, B3: 12 | Đếm theo mã căn trên mặt bằng leaflet |
| Số căn tối đa mỗi tầng | 14 | Đại diện chủ đầu tư trên báo |
| Vị trí | Sát AEON Mall Thuận Giao | Leaflet |
| Khối thương mại độc lập | Shop 4 tầng; shop 5 tầng có sân thượng | Leaflet |
Công năng theo tầng
| Tầng | Công năng |
|---|---|
| Tầng hầm | Đậu xe và kỹ thuật |
| Tầng 1–3 | Căn hộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, thương mại khối đế, trường mẫu giáo |
| Tầng 4–19 | Căn hộ |
Ba điểm đáng chú ý trong cách tổ chức tầng. Thứ nhất, căn hộ xuất hiện ngay từ tầng 1–3 song song với khối thương mại; leaflet chưa ghi rõ loại căn nào nằm ở các tầng này, nên người quan tâm căn sân vườn (mã PES) và duplex sân vườn cần hỏi vị trí tầng cụ thể và khoảng cách đến lối vào thương mại, trường mẫu giáo. Thứ hai, trường mẫu giáo nằm trong khối đế, là tiện ích trực tiếp cho gia đình có con nhỏ. Thứ ba, tỷ lệ chỗ đậu xe ghi trên website dự án là “3:1” nhưng chưa được giải thích, nên chưa thể quy đổi thành số chỗ xe cho 645 căn.
Số căn mỗi tầng và ý nghĩa với người mua
Đếm theo mã căn trên mặt bằng tầng điển hình (tầng 4 đến 15): tòa B1 có 11 căn, tòa B2 có 14 căn, tòa B3 có 12 căn. Con số này khớp với phát biểu “tối đa 14 căn mỗi tầng” của đại diện chủ đầu tư trên báo. Với số căn mỗi tầng ở mức này, hành lang ngắn hơn và tỷ lệ căn góc cao hơn so với tòa có 20 căn trở lên mỗi tầng; đây là cơ sở cho công bố 95% căn hai mặt thoáng. Tuy vậy, tòa B2 với 14 căn mỗi tầng là tòa đông nhất và cũng là tòa tập trung studio cùng các căn 2 phòng ngủ cỡ nhỏ; người ưu tiên yên tĩnh có thể cân nhắc B1 (11 căn mỗi tầng).
Leaflet chỉ công bố mặt bằng tầng điển hình 4–15; mặt bằng các tầng 16–19 có thể khác về số căn hoặc loại căn, cần hỏi đơn vị phân phối khi chọn tầng cao.
Loại căn theo từng tòa
Tòa B1 – căn 2 phòng ngủ+, căn sân vườn và duplex sân vườn
- 1 phòng ngủ+: A1.1a (50,65 m² sàn / 46,57 m² sử dụng).
- 2 phòng ngủ: B1.3a (72,46 / 66,80), B4.1a (76,49 / 69,96), B3.1a (76,85 / 70,93).
- 2 phòng ngủ+: B2.2a (87,20 / 80,00) – nhóm này chỉ có ở B1, hướng phố thương mại.
- 3 phòng ngủ: C1.1a (95,36 / 88,70), C2.1a (106,82 / 99,78).
- Căn sân vườn: A1.1c.PES (sân 18,20 m²), B1.3c.PES (sân 31,40 m²), B3.1c.PES (sân 72,80 m²).
- Duplex sân vườn D1.1c (139,86 m², sân 60,20 m²).
Tòa B2 – studio, 2 phòng ngủ cỡ nhỏ và duplex
- Studio: ST1.1a (42,12 / 38,13) và hai mã tương đương ST1.1b, ST1.1c.
- 2 phòng ngủ: B5.1a (66,38 / 60,95), B6.1a (71,94 / 66,37), B1.3a (72,46 / 66,80), B1.4a (79,24 / 72,07).
- 3 phòng ngủ: C3.1a (95,63 / 89,02).
- Căn sân vườn: B6.1c.PES (sân 35,40 m²), B1.3c.PES (sân 31,40 m²), C3.1c.PES (sân 64,0 m²).
- Duplex D1.1b (140,21 / 128,56) và duplex sân vườn D1.1c.
Tòa B3 – 3 phòng ngủ cỡ lớn và duplex 156 m²
- 1 phòng ngủ+: A1.1a.
- 2 phòng ngủ: B1.3a, B4.1a, B3.1a.
- 3 phòng ngủ: C1.1a (95,36), C5.1a (100,54 / 93,50), C4.1a (113,65 / 106,54).
- Duplex D2.1c (156,07 / 143,01) – căn lớn nhất Phân khu B.
Tóm lại: tòa B2 là tòa của người ở một mình và cặp đôi; tòa B3 là tòa của gia đình cần phòng rộng; tòa B1 cân bằng với nhiều căn sân vườn và nhóm 2 phòng ngủ+ không có ở tòa khác. Ba mã 2 phòng ngủ B1.3a, B4.1a, B3.1a có mặt ở cả ba tòa, nên gia đình trẻ có thể chọn tòa theo hướng nhìn mà không đổi mặt bằng.
Diện tích sàn, diện tích sử dụng và sân vườn
Leaflet nêu hai con số cho mỗi căn: diện tích sàn tính theo tim tường và diện tích sử dụng tính thông thủy, chênh nhau khoảng 7–10%. Sổ hồng căn hộ chung cư ghi diện tích thông thủy. Với căn PES và duplex sân vườn, leaflet ghi rõ sân vườn là diện tích dùng riêng, không thuộc diện tích ghi trên sổ hồng. Khi so sánh với các dự án chung cư khác, hãy hỏi rõ con số đang được dùng là sàn hay sử dụng.
Tiện ích riêng của Phân khu B
Mặt bằng tiện ích trong leaflet liệt kê 30 hạng mục cho Phân khu B, bên cạnh 24 hạng mục của công viên chung. Các hạng mục được nêu tên trong tài liệu và trên website dự án gồm: hồ bơi, sân thể thao ngoài trời, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, thảm cỏ cho trẻ em và thú cưng, Work Hub, góc cà phê – trà, khu BBQ, quảng trường, các lối dạo bộ; trong công viên chung có sân tập golf, công viên trượt ván, vườn sinh thái ven mặt nước và Vườn Mưa. Thiết kế cảnh quan do Belt Collins đảm nhận; kiến trúc do DP Architects; nội thất do dwp; nhà thầu phần ngầm là CBM.
Danh sách đầy đủ 30 hạng mục chưa được chủ đầu tư công bố dưới dạng văn bản ngoài mặt bằng; thời điểm hoàn thiện từng hạng mục và phí quản lý cũng chưa có. Người mua nên hỏi về cơ chế dùng chung tiện ích giữa Phân khu B và Phân khu C sau này.
Mốc thời gian và chính sách dự kiến cho Phân khu B
- Kick-off bán hàng: 08/10/2026; lễ ra quân: 09/10/2026.
- Ký hợp đồng mua bán: dự kiến tháng 12/2026.
- Bàn giao: dự kiến quý 3/2029 (một số nguồn ghi quý 4/2029; tài liệu chủ đầu tư ghi quý 3/2029).
- Thanh toán: 5 phương án dự kiến, ký hợp đồng 10–15%, bàn giao 25–35%, sổ hồng 5%; chiết khấu dự kiến 1–10% tùy phương án; có phương án ngân hàng giải ngân 60% kèm hỗ trợ lãi suất tối đa 10%/năm trong 24 tháng.
- Giá bán: chưa công bố. Pháp lý: mục công bố pháp lý trên website dự án đang cập nhật.
Phân khu B so với các dự án chung cư khác: nên so cái gì?
Khi đặt Phân khu B cạnh một dự án chung cư khác ở phía bắc TP.HCM, ba tiêu chí có thể so bằng số liệu công bố: số căn mỗi tầng (11–14), chiều cao tháp (19 tầng), và chênh lệch diện tích sàn/sử dụng (7–10%). Hai tiêu chí chưa so được vì chưa có dữ liệu: giá bán và phí quản lý. Các tiêu chí định tính như “cao cấp” hay “đẳng cấp” không có giá trị so sánh; bài này không dùng.
Để nhận mặt bằng từng tầng của tòa B1, B2, B3 và danh sách căn còn nhận đặt chỗ, liên hệ đơn vị phân phối qua gamudahomes.vn/norton-park hoặc hotline 0819.096.096.
Câu hỏi thường gặp về Phân khu B Norton Park
Phân khu B Norton Park có bao nhiêu căn?
645 căn hộ trong 3 tòa B1, B2, B3, mỗi tòa 19 tầng nổi và 1 tầng hầm. Chủ đầu tư công bố 95% căn có hai mặt thoáng.
Mỗi tầng Phân khu B có bao nhiêu căn?
Ở tầng điển hình từ tầng 4 đến 15, tòa B1 có 11 căn, tòa B2 có 14 căn, tòa B3 có 12 căn. Đại diện chủ đầu tư cho biết tối đa 14 căn mỗi tầng.
Tòa nào của Phân khu B có studio?
Studio (ST1.1a, ST1.1b, ST1.1c, khoảng 42 m² sàn) chỉ có ở tòa B2. Tòa B2 cũng tập trung các căn 2 phòng ngủ cỡ nhỏ 66–72 m².
Tòa nào có căn 3 phòng ngủ lớn?
Tòa B3 có C5.1a 100,54 m² và C4.1a 113,65 m², cùng duplex D2.1c 156,07 m². Tòa B1 có C2.1a 106,82 m². Tòa B2 chỉ có C3.1a 95,63 m².
Tầng 1–3 Phân khu B có gì?
Căn hộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, thương mại khối đế và trường mẫu giáo. Từ tầng 4 đến 19 là căn hộ. Ngoài ra còn khối thương mại độc lập gồm shop 4 tầng và shop 5 tầng có sân thượng.
Phân khu B có bao nhiêu tiện ích?
Mặt bằng tiện ích ghi 30 hạng mục riêng cho Phân khu B và 24 hạng mục trong công viên chung 2,5 ha của dự án. Danh sách văn bản đầy đủ và phí quản lý chưa được công bố.
Phân khu B bàn giao khi nào?
Dự kiến quý 3/2029; ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 12/2026. Giá bán chưa công bố và mục pháp lý trên website dự án đang cập nhật.
Nguồn thông tin
- Website dự án Norton Park của chủ đầu tư (đọc ngày 10/10/2026): tên dự án, quy mô, bảng diện tích, tiện ích, đội ngũ, mốc bàn giao dự kiến.
- Leaflet Phân khu B bằng tiếng Việt do chủ đầu tư phát hành (10/2026): số tầng, cấu trúc tòa, mã căn, diện tích sàn và diện tích sử dụng, công năng tầng.
- Tài liệu Sales Schemes kick-off ngày 08/10/2026: 5 phương án thanh toán dự kiến, mức chiết khấu dự kiến, mốc ký hợp đồng mua bán.
- Báo chí: VnExpress (09/10/2026) về lễ ra quân; VietNamNet (10/2026) về thị trường phía bắc TP.HCM và phát biểu của đại diện chủ đầu tư.
Cập nhật lần cuối: 16/10/2026. Khi chủ đầu tư công bố giá bán, pháp lý hoặc thay đổi chính sách, đơn vị phân phối sẽ cập nhật tại gamudahomes.vn/norton-park.
Lưu ý: Bài viết tổng hợp từ tài liệu công bố của chủ đầu tư và website dự án (10/2026) với mục đích tham khảo, không phải website của chủ đầu tư và không thay thế tài liệu pháp lý, hợp đồng mua bán. Các mốc thời gian và chính sách bán hàng là dự kiến, có thể thay đổi theo thông báo chính thức. Giá bán chưa được chủ đầu tư công bố.
